您现在阅读的是
303文学www.303wx.com提供的《从在唐人街写小说开始[六零]》60-65(第6/17页)
样呢？
原因很简单，唐人街地方小，人口密，尤其是这两年人口增加，性价比稍微高一点的房子，今天空出来，明天就能租出去。
公寓楼满租率高达百分之九十多。
再就是唐人街的房租看着便宜，在曼哈顿下城都处于谷地，但这里的房东，会将公寓分割成一间间更小的公寓出租。
而在其他地方，房东是不能这么干的，很容易被举报到社区。
但在唐人街，没人管你怎么改造公寓。
一间七八十平的公寓，直接出租，每月租金也许只有八、九十美元，租户可能还会觉得贵了。
可如果切割成两个三四十平的公寓出租，每间五十美元，租户都会觉得便宜，而房东收到的租金更多。
不止唐人街，小意大利也会这样。
帮派横行的地方，难免成为法外之地。
但帮派横行，也让大家多了其他开支，比如保护费。
在唐人街，不止开店要交保护费，房东也不能逃过，每年光这部分开支都有一千多美元。
此外公寓每年还有房产税，像她们现在看的这栋，每年要交的税都在一千美元左右。
维修保养一年也要一千多，加上保险，还有房东支付的水电费用，小三千又没了。
所以年租金看着有近两万，但东扣一点，西减一点，房东每年能入账一万三四都算不错的。
在这基础上，每年还要交几千美元的税，最后房东到手能有一万美元就算不错的。
也就是说，不考虑房产折旧，花十二万八买下这栋公寓，一直满足的情况下，要近十三年收回成本。
要是有贷款，回本周期更长。
但买下一栋公寓，每年躺着收租都能年入大几千美元，比大多数生意都赚钱。
因此，除了那些游走在灰色地带的堂口帮派，有其他更赚钱的生意，不太看得上这三瓜两枣。
普通华人只要有钱，都更愿意投资在房产上。
要不是之前有堂口老大看上这栋公寓，它早被卖出去了。杨乐怡能来看房，是因为方秀英口碑好人脉广，第一时间收到了消息。
杨乐怡对这栋公寓挺满意，价格她觉得也行。
房子占地面积不小，又有四层高，十二万八不算贵。
但谈交易嘛，总要问下能不能讲价的，下楼时杨乐怡便问了出来。
方秀英说产权人最初报价更高，十二万八已经是降过一轮的价格，并说：“我认为价格能谈下来的概率不大，不快点下手，让其他人听到风声，价格可能还会涨。”
这可不是方秀英故意唬人。
如果不是因为卖家是意大利人，不清楚唐人街的情况，见半个月过去只有一个人表露购买意向.
结果拉锯谈了小半个月，好不容易谈成，结果临门一□□易黄了。
让产权人怀疑是不是地段偏了，自己报价太高，十二万八根本拿不下这栋公寓。
不趁唐人街其他人反应过来前，把合同定下来，来打听的人一多，产权人肯定能回过味来，没准会把价格涨回来。
说白了，早下手才能早捡漏。
方秀英一个女人，能在这个几乎全是男人的行业立足，靠的是诚实守信。
杨乐怡相信她说的是真的，也对这栋公寓基本满意。
想不满意也不行，唐人街根本没有待售的公寓楼，地皮倒是有，但连地皮带盖房，没个十五二十多万下不来。
盖房还要时间，杨乐怡打算产权证明一下来，就让陈阿莲辞职，等不了那么久。
从后门步入商铺，方秀英锁门时，杨乐怡拿定了主意，说道：“方阿姨，我想好了，买这栋公寓。”
方秀英连忙说：“行，我今天就联系那边。”
方秀英动作很快，隔天早上杨乐怡跑完步刚回到家，就接到了她打来的电话。
产权人急要钱，现在也摸不清行情，所以答应得很痛快。方秀英今天去拿合同，晚上送到她家。
杨乐怡一听便说：“直接送到林律师那里吧，我放学过去一趟。”
“好。”
挂掉这通电话，杨乐怡立刻往林永年家里打了一通电话，说了这件事。
林永年听完问了句公寓楼的位置，然后惊讶道：“那栋公寓之前的合同条款，是我和产权人律师协商起草的。”
作为唐人街名气最大，也最资深的律师，林永年和唐人街许多堂口，或者同乡会等机构有合作。
他通常在一个客户面前，提起另一个客户，但堂口大佬要买那栋公寓楼的事在唐人街不是秘密，他儿子出事的消息也已经传开。
事情又这么巧，刚好是杨乐怡接手这栋公寓，就提了一句。
杨乐怡听后多问几句，不是八卦，而是打听公寓楼的产权情况。她也不是不信方秀英的话，只是方秀英毕竟只是中介，有些更深的东西，知道的可能没那么清楚。
但那个堂口老大要买房，肯定会把公寓楼的情况查个底朝天，林永年作为顾问律师，知道的也许更多。
也确实如此，不过那栋公寓在产权方面没什么问题，可以放心入手。
杨乐怡听后便说：“合同还是请林叔叔你把好关，免得卖家偷偷更换了条款，我没看出来。”
林永年应下。
正好这天没有社团活动，放学杨乐怡便坐地铁去了唐人街。
合同林永年看过，没什么问题。
等合同签下来，消息也瞒不住了，卖房回过味来想反悔，但合同已经签订，杨乐怡也付了钱。
他想反悔，涨价多挣的都不够付违约金，只能算了。
独栋手续没那么复杂，到十月中旬，杨乐怡就拿到了产权证明。
当天晚上，她向陈阿莲提起辞职的事。
陈阿莲很惊讶：“让我辞职？”
“对，制衣厂的工作时间长，也辛苦，一直低着头对颈椎脊椎都不好。厂房没有空调，夏天里面热得像蒸笼，冬天手又不能揣进口袋，容易生冻疮。”
杨乐怡数完制衣厂的不好，话音一转道：“更重要的是，我想把刚买的那栋公寓楼租出去，可我要上学，没时间处理出租房屋后的许多杂事。如果请人，每月要多出两三百的人工开支。如果请的人不老实，虚报维修开销，每个月又要多出几百的开支。”
陈阿莲没当过房东，但租过房，兰姐每天有多忙，她看在眼里。
是，兰姐手上不止一栋公寓在收租，但她丈夫也不上班啊，夫妻为了处理杂事，每天忙得团团转。
杨乐怡要上学，肯定没那么多时间处理杂事。
至于请人，弊端她都说出来了，陈阿莲觉得很有道理。
只是……
陈阿莲犹豫说：“这太突然了，你之前没跟我说过，我一点心理准备都没有呀。”
陈阿莲当然知道杨乐怡买下公寓楼后，不会让它空在那里，之前也问过她准备怎么办。但杨乐怡回答得很含糊，说自有办法。
她就以为杨乐怡会像刚才否定的方案一样，请人管理出租事宜。
谁想最后竟是让她辞职。
她没有当过房东，没有这方面惊讶，根本没想过杨乐怡会让她来管。
杨乐怡就是想打陈阿莲一个措手不及，提前让她知道自己的盘算，肯定会忧
-->>（本章未完，请点击下一页继续阅读）【请收藏 303文学 303wx.com】